Порой возникает необходимости в исключении созаемщика из договора. Как же проходит эта процедура?
Возможно ли исключить созаемщика
Да. Однако для этого заемщик должен обладать правом собственности на приобретенный в ипотеку объект (хотя бы частичным) и получать в течение всего последнего года стабильный доход, которого достаточно для внесения ежемесячных платежей.
Если созаемщиком является супруг или супруга, то исключение возможно лишь при разводе или при наличии договора о режиме раздельной собственности.
При этом следует учитывать, что в любом случае окончательное решение принимает банк. Кредитно-финансовая организация оценит платежеспособность заемщика, чтобы убедиться, что ему удастся исполнять свои обязательства без поддержки созаемщика. Если его дохода окажется недостаточно, то в исключении последнего будет отказано.
Как исключить созаемщика из договора
Для этого нужно действовать по определенному алгоритму.
Шаг №1: подготовить документы
Необходимый писок включает в себя:
- Паспорт созаемщика и заявление от его имени.
- Документальное подтверждение платежеспособности заемщика и созаемщика, а также их официального трудоустройства.
- Ипотечный договор.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (к примеру, договор долевого участия) и выписка из ЕГРН (при наличии).
Чтобы исключить бывшего супруга-созаемщика, потребуется соответствующее свидетельство, а также соглашение о разделе имущества.
А если супруги еще не расторгли брак, то нужно предоставить брачный договор, где описаны условия раздела имущества.
Шаг №2: подать заявление
К нему следует приложить все собранные документы. Банк изучит их, и если его решение по запросу окажется положительным, потребуется подписать дополнительное соглашение к ипотечному договору. Это должны сделать все созаемщики (то же касается договоров обеспечения, если они есть). Кроме того, будут внесены изменения в закладную, если она была оформлена ранее.
Шаг №3: скорректировать данные в Росреестре
Для этого потребуется подать соответствующее заявление. После регистрации изменений нужно предоставить в банк подтверждающую документацию — выписку из ЕГРН и обновленный договор.
Останется только дождаться, пока кредитно-финансовая организация скорректирует свою базу данных.
Следует учитывать, что исключить созаемщика нужно в течение 60 дней с момента получения согласия на это со стороны банка. Если не уложиться в этот срок, то ипотечный договор изменен не будет.
