Ипотека — это целевой кредит, который оформляется для покупки жилья. Заемщик предоставляет банку залог — либо приобретаемую недвижимость, либо ту, которой он уже владеет.
Термин использовался в Греции еще в начале VI века. Тогда ипотекой называли обязательство заемщика перед кредитором, при котором в качестве залога выступал земельный участок.
Отличительной особенностью этого кредитного продукта являются более низкие по сравнению с другими ставки.
Но при этом для оформления ипотеки нужно соответствовать более строгим требованиям — как по стажу работы, так и по уровню дохода.
Также обязательными условиями являются:
- внесение первоначального взноса (его размер обычно варьируется в диапазоне 10-30% от стоимости жилья);
- оформление полиса страхования.
Для внесения первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
Некоторые банки готовы одобрить ипотеку и без него, но предъявляют более жесткие требования к платежеспособности потенциальных клиентов или устанавливают повышенную ставку.
Существуют и кредитно-финансовые организации, специализирующиеся именно на ипотеке (например, «Росбанк Дом») или привлекающие для выдач иностранный капитал.
Практически все крупные российские банки принимают участие в государственных ипотечных программах, выдавая кредиты по ставкам заметно ниже среднерыночных, но только определенным категориям граждан.