Фиксированная ставка по ипотечному кредиту — это годовой процент, который действует в момент получения ипотечного кредита и в течение всего срока выплат. В отличие от плавающей ставки, фиксированный процент не может меняться. Такой вариант удобен тем, что размер всех платежей известен заранее.
Оформление ипотеки с фиксированной ставкой дает возможность сразу оценить, какую сумму понадобится ежемесячно отдавать банку. Это позволяет более точно планировать бюджет и экономить на других расходах, чтобы досрочно погашать задолженность. Тогда после каждого платежа следующий платеж будет меньше предыдущего.
В Российской Федерации долгие годы (исключение — времена кризиса) действует тенденция к уменьшению ставок по ипотечным кредитам при снижении ключевой ставки Центробанка. Однако плавающий процент оказался рискованным: после резкого повышения ключевой ставки в конце 2014 года многие граждане взяли кредиты под плавающий процент, но в итоге столкнулись с повышением расходов на обслуживание кредита. Поэтому многие банки, которые выдавали такие кредиты, исключили их из своей продуктовой линейки еще в 2015 году.