Эскроу-счет — это специальный счет, предназначенный для хранения и учета денег (реже — документов или имущества) до наступления заранее оговоренного события или выполнения определенных обязательств. Для его открытия можно обратиться не только в банк, но и, например, в юридическую фирму.
В каких сферах применяют эскроу-счета
В основном их используют в различных сделках, в том числе с недвижимостью. В США привлекается эскроу-агент. Он следит за тем, выполняют ли стороны условия договора. Если все в порядке, то после подписания всех необходимых бумаг он перечисляет продавцу средства за приобретенное у него жилье с эскроу-счета.
Гарантия получения денег только при условии исполнения всех обязательств — главное преимущество таких сделок. Это минимизирует риски для всех участников договора и обеспечивает защиту от мошенничества.
Эскроу-счета в России
В РФ также возможно использовать эскроу-счета. Информация о них и договорах эскроу (условного депонирования) содержится в законе.
С лета 2019 года расчеты через эскроу-счета являются обязательными для участников долевого строительства. Компания, занимающаяся возведением дома, получает средства только после того, как передаст покупателю готовое жилье.
Эскроу-счет — это полезный инструмент для обеспечения безопасности сделок между сторонами, который минимизирует риски мошенничества и недобросовестности. Используя эскроу, покупатель и продавец могут быть уверены в том, что их обязательства будут выполнены в полном объеме и в срок.