Агентство ипотечного жилищного кредитования было основано в 1997 году российским правительством с целью развития ипотечного рынка. «АИЖК» принадлежит РФ, но руководят им Росимущество и наблюдательный совет. В 2018 году агентство сменило название на «Дом.рф».
Главные задачи, стоящие перед АИЖК — повышение доступности ипотеки для россиян и поддержка банков, где ее можно оформить (путем привлечения средств в них за счет размещения облигаций на фондовом рынке).
«АИЖК» взаимодействует с гражданами через партнерскую сеть, предлагая 2 варианта оформления ипотеки:
- агентская технология;
- выкуп закладных, которые были выданы партнерами.
В первом случае заемщик получает средства для покупки жилья по выгодной ставке со счетов Дом.рф. Агентство также самостоятельно проверяет поданные гражданами документы, которые ему направляют партнеры.
Во втором случае заемщик получает деньги от партнера, причем на тех же условиях, что и в первом. Затем агентство рефинансирует банку одобренную им ипотеку.
В качестве партнеров Агентства ипотечного жилищного кредитования выступают банки, страховые и оценочные фирмы. У самого агентства нет филиалов, представительств и прочего.
Партнеры вправе устанавливать собственные расценки на дополнительные расходы по ипотеке. Поэтому сумма затрат заемщика может существенно различаться в зависимости от конкретного банка.
Агентство также выпускает ценные бумаги в рамках «Фабрики ИЦБ». Последняя основана российским правительством для привлечения финансирования в ипотечный сегмент, чтобы увеличить объемы выдач по более низким ставкам, чем в среднем по рынку.
Сейчас Дом.рф активно занимается решением следующих задач:
- минимизацией рисков на рынке недвижимости в целом и в ипотечном сегменте в частности;
- стимулированием возведения доступного жилья;
- поддержкой участников рынка в кризисные периоды и т.д.
В Дом.рф могут обратиться граждане, юридические лица и органы власти для решения различных жилищных вопросов. Граждане могут получить ипотечные кредиты, участвовать в программах льготного кредитования или субсидирования жилья, а также в госпрограммах по улучшению жилищных условий. Юридические лица, такие как строительные компании, могут получить финансирование для строительства жилья и участвовать в поддержке застройщиков. Муниципалитеты и органы власти могут обратиться за финансированием для реализации проектов по развитию жилой инфраструктуры и социального жилья.